НУЖНО ЛИ РЕГИСТРИРОВАТЬ БЫТОВКУ?

Бытовки нашли широкое распространение на территории России. Сегодня ими пользуются не только на стройках, но и для обустройства дачных и садовых участков в качестве временного домика для отдыха и хранения инвентаря. При необходимости они могут быть подключены к инженерным коммуникациям и стать небольшим полноценным домом на дачном участке для сезонного или постоянного проживания.

Но нужно ли их регистрировать как дом или другие постройки на участке? На этот вопрос мы ответим в данной статье.

Фактически бытовка не поддаётся регистрации, так как является движимым имуществом. В общих чертах определение есть в статье 130 ГК РФ.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Бытовки и вагончики к зданиям и сооружениям не относятся. Поэтому строительные городки (к примеру) на стройплощадках не регистрируются, сколько и как не поставь.

По инициативе владельца бытовку можно перевести в разряд капитальных строений и зарегистрировать в качестве объекта постоянного проживания. Сделать это можно только через владельца участка.

Кроме этого, согласно закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной регистрации подлежат сооружения где 2,5 потолки минимум, площадь более 30 квадратов, наличие санузла.

ЧТО НУЖНО ДЛЯ ЗАКОННОГО ОФОРМЛЕНИЯ БЫТОВКИ В ОБЪЕКТ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ?

Необходимо обеспечить соответствие требованиям к жилым помещениям. Для этого в здании должна быть электроэнергия, водопровод, отопление, канализация и вентиляция. После этого собрать пакет документов и представить его в комитет градостроительства, который сможет перевести бытовку в состав объектов жилого фонда и получить «Положении о признании помещения жилым». После этого вашу бытовку добавят в реестр.

Поэтому зарегистрировать бытовку, установленную на садовом участке, в качестве объекта недвижимости довольно трудно, в связи со сложностями инженерного обеспечения объекта.